A San Miniato, appartamento con due camere e garage

Rif: 51979
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Cucina

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Disimpegno

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Bagno principale

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Camera singola

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Camera matrimoniale

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Bagno secondario

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Classe energetica C
EPI: 109,35 kwh/m2 anno

A San Miniato, appartamento con due camere e garage

zona San Miniato - Siena ( Siena)
Sorge a San Miniato, in un contesto edificato nel 2012), una dimora che non è soltanto casa, ma promessa di vita armoniosa, di semplicità quotidiana trasformata in bellezza. Questo edificio, concepito con pensiero moderno, racchiude in sé la sapienza del costruire funzionale e l’eleganza del vivere contemporaneo.

Il condominio, ordinato e silenzioso, custodisce al piano seminterrato l’autorimessa collettiva: una grande pancia sicura, accessibile da sbarra automatica, dove trova posto il box auto di proprietà, accompagnato da cantina pertinenziale e da una seconda piccola cantina che, come scrigno discreto, accoglie ogni esigenza di ordine e praticità.

Salire al terzo piano è già preludio d’attesa: i 52 gradini della scala condominiale scandiscono il ritmo del salire, mentre l’ascensore offre l’alternativa comoda e leggera. Il portone blindato, solido e vestito di legno caldo, segna il varco verso l’intimità domestica, rivelando interni che respirano luce e modernità, plasmati per esaltare la convivialità e il comfort.

Il primo ambiente, vasto e scenografico, è il cuore pulsante della dimora: un living che abbraccia e sorprende, immenso spazio unitario che si lascia articolare in zone distinte senza perdere la sua continuità armonica. Un salotto accogliente invita al riposo, un tavolo rotondo in legno raccoglie i momenti di condivisione, mentre la cucina, con penisola e sgabelli, si offre come palcoscenico informale per colazioni, chiacchiere e risate. Tutto qui respira fluidità, apertura, vita vissuta.

Un disimpegno ci accompagna poi verso la zona notte, dove la quiete diventa protagonista. Si apre dapprima il bagno principale, ampio e luminoso, con una vasca idromassaggio che attende di avvolgere corpo e mente in un abbraccio di relax, dissolvendo le fatiche della giornata. Più oltre si incontra la camera singola, già arredata con letto a ponte e scrivania, pensata per un figlio, una figlia, o come versatile stanza polifunzionale, specchio delle esigenze di chi vi abita.

Un secondo piccolo disimpegno introduce ad un bagno di servizio con doccia idromassaggio, moderno e funzionale, e infine conduce alla camera matrimoniale, luminosa e intima, vero rifugio degli affetti e del riposo.

Questa casa non si limita a offrire spazi: essa custodisce atmosfere, promette quotidianità serene e dona il privilegio di vivere in un ambiente dove il moderno diventa emozione, e la praticità si trasfigura in poesia dell’abitare.
Rif: 51979
Appartamento
77 Mq
4 Vani
C
2 Camere
2 Bagni
Garage
Ascensore

€ 260.000

Dettaglio immobile

Contratto Vendita
Rif 51979
Prezzo € 260.000
Provincia Siena
Comune Siena
Zona San Miniato
Superficie 77 mq
Vani 4
Camere 2
Bagni 2
Classe energetica C (DL 192/2005)
EPI 109,35 kwh/m2 anno
Piano 3 / 4
Livelli 1
Riscaldamento autonomo
Condizioni buone
Spese condominiali € 75
Anno di costruzione 2012
Ascensore si
Garage 16 mq
Cantina 6 mq
Condizionamento si
Cucina angolo cottura
Soggiorno Doppio
Ingresso condominiale
Occupazione al rogito libero
Tipologia edificio Condominio
Imposte acquisto Prima casa Euro 1.655,50 | NON prima casa Euro 7.382,30
IMU | anno Simulazione anno 2025 Euro 1.207,12
Emissione | data 11-07-2025
Valido fino | data 11-07-2035
CONDOMINIO
Spese cond. | euro/mese Euro 75,00
Spese cond.| info Pulizie ,luce ,assicurazione ,amministratore ,ascensore
Manutenzione tetto | anno 2012
Manutenzione facciata | anno 2012
Parcheggio Si
ESPOSIZIONE
Nord Ovest Si
IMP. ELETTRICO
Fibra ottica Si
IMP. TERMO-IDRAULICO
Riscaldamento | combustibile Metano
Riscaldamento | sistema radiante Termosifoni

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Principali
Sup. Principale - 3° piano 77 Mq 77 Mqc
Accessorie
Box in autorimessa collettiva - seminterrato 16 Mq 7 Mqc
Cantina non collegata - seminterrato 3 Mq 1 Mqc
Cantina non collegata - seminterrato 3 Mq 1 Mqc
Totale 86 Mqc

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