Classe energetica C
EPI: 109,35 kwh/m2 anno
A San Miniato, appartamento con due camere e garage
zona San Miniato - Siena ( Siena)
Sorge a San Miniato, in un contesto edificato nel 2012), una dimora che non è soltanto casa, ma promessa di vita armoniosa, di semplicità quotidiana trasformata in bellezza. Questo edificio, concepito con pensiero moderno, racchiude in sé la sapienza del costruire funzionale e l’eleganza del vivere contemporaneo.Il condominio, ordinato e silenzioso, custodisce al piano seminterrato l’autorimessa collettiva: una grande pancia sicura, accessibile da sbarra automatica, dove trova posto il box auto di proprietà, accompagnato da cantina pertinenziale e da una seconda piccola cantina che, come scrigno discreto, accoglie ogni esigenza di ordine e praticità.
Salire al terzo piano è già preludio d’attesa: i 52 gradini della scala condominiale scandiscono il ritmo del salire, mentre l’ascensore offre l’alternativa comoda e leggera. Il portone blindato, solido e vestito di legno caldo, segna il varco verso l’intimità domestica, rivelando interni che respirano luce e modernità, plasmati per esaltare la convivialità e il comfort.
Il primo ambiente, vasto e scenografico, è il cuore pulsante della dimora: un living che abbraccia e sorprende, immenso spazio unitario che si lascia articolare in zone distinte senza perdere la sua continuità armonica. Un salotto accogliente invita al riposo, un tavolo rotondo in legno raccoglie i momenti di condivisione, mentre la cucina, con penisola e sgabelli, si offre come palcoscenico informale per colazioni, chiacchiere e risate. Tutto qui respira fluidità, apertura, vita vissuta.
Un disimpegno ci accompagna poi verso la zona notte, dove la quiete diventa protagonista. Si apre dapprima il bagno principale, ampio e luminoso, con una vasca idromassaggio che attende di avvolgere corpo e mente in un abbraccio di relax, dissolvendo le fatiche della giornata. Più oltre si incontra la camera singola, già arredata con letto a ponte e scrivania, pensata per un figlio, una figlia, o come versatile stanza polifunzionale, specchio delle esigenze di chi vi abita.
Un secondo piccolo disimpegno introduce ad un bagno di servizio con doccia idromassaggio, moderno e funzionale, e infine conduce alla camera matrimoniale, luminosa e intima, vero rifugio degli affetti e del riposo.
Questa casa non si limita a offrire spazi: essa custodisce atmosfere, promette quotidianità serene e dona il privilegio di vivere in un ambiente dove il moderno diventa emozione, e la praticità si trasfigura in poesia dell’abitare.
Rif: 51979
Appartamento
77 Mq
4 Vani
C
2 Camere
2 Bagni
Garage
Ascensore
€ 260.000
Dettaglio immobile
Contratto Vendita
Rif 51979
Prezzo € 260.000
Provincia Siena
Comune Siena
Zona San Miniato
Vani 4
Camere 2
Bagni 2
Classe energetica
C (DL 192/2005)
EPI 109,35 kwh/m2 anno
Piano 3 / 4
Livelli 1
Riscaldamento autonomo
Condizioni buone
Spese condominiali € 75
Anno di costruzione 2012
Ascensore si
Condizionamento si
Cucina angolo cottura
Soggiorno Doppio
Ingresso condominiale
Occupazione al rogito libero
Tipologia edificio Condominio
Imposte acquisto Prima casa Euro 1.655,50 | NON prima casa Euro 7.382,30
IMU | anno Simulazione anno 2025 Euro 1.207,12
Emissione | data 11-07-2025
Valido fino | data 11-07-2035
CONDOMINIO
Spese cond. | euro/mese Euro 75,00
Spese cond.| info Pulizie ,luce ,assicurazione ,amministratore ,ascensore
Manutenzione tetto | anno 2012
Manutenzione facciata | anno 2012
Parcheggio Si
ESPOSIZIONE
Nord Ovest Si
IMP. ELETTRICO
Fibra ottica Si
IMP. TERMO-IDRAULICO
Riscaldamento | combustibile Metano
Riscaldamento | sistema radiante Termosifoni
Consistenze
Descrizione | Superficie | Sup. comm. |
---|---|---|
Principali | ||
Sup. Principale - 3° piano | 77 Mq | 77 Mqc |
Accessorie | ||
Box in autorimessa collettiva - seminterrato | 16 Mq | 7 Mqc |
Cantina non collegata - seminterrato | 3 Mq | 1 Mqc |
Cantina non collegata - seminterrato | 3 Mq | 1 Mqc |
Totale | 86 Mqc |
Foto
Soggiorno
Ingresso
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Soggiorno
Cucina
Cucina
Cucina
Cucina
Cucina
Cucina
Cucina
Cucina
Disimpegno
Disimpegno
Bagno principale
Bagno principale
Bagno principale
Bagno principale
Bagno principale
Bagno principale
Bagno principale
Camera singola
Camera singola
Camera singola
Camera singola
Camera singola
Camera singola
Camera singola
Camera matrimoniale
Camera matrimoniale
Camera matrimoniale
Camera matrimoniale
Camera matrimoniale
Camera matrimoniale
Bagno secondario
Bagno secondario
Bagno secondario
Bagno secondario
Bagno secondario
Bagno secondario
Bagno secondario
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Via della Sapienza n.82 53100 SIENA (SI)
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