Покупка недвижимости в Италии - Консультации покупателя
Помощь и совет для тех, кто покупает недвижимость в Италии
Эта страница призвана демистифицировать процесс покупки недвижимости в Италии. Мы стремимся помочь вам обрести уверенность в своей способности купить дом в такой красочной и чудесной стране.
Если вы хотите получить дополнительную информацию, свяжитесь с нами напрямую в Il Punto Tuscany RE.
Пошаговое руководство - Как купить недвижимость в Италии
Запрос на веб-сайт
Воспользуйтесь нашей функцией поиска недвижимости, чтобы найти недвижимость, наиболее точно соответствующую вашим критериям. Иногда требуется несколько посещений, чтобы осмотреть недвижимость, чтобы действительно понять, что вам подходит.
Посетите, чтобы просмотреть свойства
Наше агентство с удовольствием организует ваши просмотры и сопроводит вас ко всем домам, которые вы хотите посмотреть. Мы будем в вашем полном распоряжении для всего, что вам нужно. Мы можем проконсультировать по размещению и аренде автомобилей, а также можем предложить лучшие полеты. Если вы хотите лично испытать удовольствие от владения домом в нашем районе Италии, приходите и познакомьтесь с нами в нашем агентстве.
Во время вашей поездки мы сможем обсудить ваши потребности более подробно и просмотреть свойства, которые вы нашли наиболее подходящими для того, что вы ищете. Мы часто рекомендуем как минимум два посещения симпатичных домов в разное время дня.
Как и в случае со всей недвижимостью, рынок здесь очень динамичный, поэтому мы часто сможем показать вам новые объекты, которые только что попали в наши книги. У нас есть договоры купли-продажи со всеми нашими продавцами, чтобы обезопасить наших покупателей.
Инспекции
Они сделаны геометром, который представляет собой сочетание архитектора и геодезиста. Они будут проверять состояние собственности, границы и право собственности на собственность. Они позаботятся о том, чтобы в собственности, которую вы собираетесь купить, не было сервитутов или залогов. Они убедятся, что недвижимость может быть продана на законных основаниях, а затем напишут предварительный договор. Чтобы осмотр был простым и не вызывающим стресса, наша компания Geometra будет рада выполнить этот шаг за вас.
Теперь мы призываем клиентов также заплатить за техническое обследование собственности, которую они хотят купить, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Наша геометра будет в вашем распоряжении для всего, что потребуется для завершения продажи. Он получит все необходимые документы, проведет изыскания и составит планы и проекты. Стоимость этих услуг покупателю будет предоставлена смета, которая может варьироваться в зависимости от объекта недвижимости. Любая информация о правилах градостроительства имеет срок хранения около 3 месяцев, так как правила градостроительства меняются так регулярно. Наконец, если вы действительно хотите подать заявку на разрешение на строительство объекта недвижимости, сделайте это, как только вы купите недвижимость, на случай, если через пять лет вы больше не сможете осуществлять свои планы.
Предварительный договор
Предварительный договор (Compromesso) - это частное соглашение, в котором указана полная стоимость дома и условия, которые должны быть выполнены перед продажей. С января 2007 года все зарегистрированные итальянские агенты по недвижимости обязаны регистрировать все предварительные договоры. Это оплачивается вами, покупателем, и будет стоить 168 евро, что составляет фиксированный регистрационный сбор, плюс 2 болли или марки (в настоящее время они стоят 16,00 евро каждая) и 0,5% от депозита. На этом этапе покупатель обычно должен заплатить около 30% от общей продажной цены.
Это может показаться много, но это гарантирует, что никто не может быть подвергнут пристальному вниманию, и защищает как покупателя, так и продавца от невыполнения условий контракта. Если вы по умолчанию потеряете свой депозит, если продавец не выполнит своих обязательств, он должен вернуть вам двойную сумму вашего депозита.
Прежде чем геометра сможет приступить к написанию этого контракта, ему необходимо изучить происхождение дома, то есть у кого продавцы купили, они проверит, есть ли какие-либо залоговые или ипотечные залоги на собственность, они проверит наличие сервитутов и кто все ограничивает соседи есть. В случае возникновения каких-либо проблем с документацией, необходимой для заключения сделки, продавец должен предоставить необходимую документацию. Если продавец не может предоставить необходимую документацию, даже если он желает это сделать, и это приводит к прекращению соглашения между покупателем и продавцом, покупателю будет возвращена сумма, уплаченная в качестве залога в качестве обязательства по покупке, но любые расходы, уплаченные за геометру до этого момента, не будут возмещены.
(Покупка ферм и / или сельхозугодий)
В книгах о покупке недвижимости в Италии всегда говорится о coltivatori diretti (зарегистрированных фермерах); это закон, согласно которому зарегистрированный фермер имеет приоритет при покупке участка сельской собственности по той же цене. Всей этой проблемы можно избежать, если за 60 дней до подписания окончательного контракта любые соседние фермеры подписывают письмо, в котором они отказываются от приоритета и не будут его выполнять в будущем, тем самым защищая наших покупателей.
После подписания предварительного договора мы рассматриваем покупку как завершенную сделку и переводим недвижимость в статус ожидания. На этом этапе вам нужно только заплатить нашу комиссию, которая, если вы решите воспользоваться стандартным юридическим пакетом, составляет 3% плюс местный НДС, который называется IVA и составляет 22%. Геометра и налоги оплачиваются при окончательном заключении контракта.
Окончательный контракт
Покупатель сам решает, к какому нотариусу он хочет обратиться и в какую дату он хотел бы подписать окончательный договор. В тот же день покупатель уплачивает остаток от общей стоимости, нотариуса, налогов и геометры. Все платежи могут быть произведены кассовым чеком, также возможна оплата ипотечного кредита. Обычно мы советуем вам открыть банковский счет в том районе, где вы покупаете дом, до подписания окончательного контракта для облегчения транзакций.
Нотариусу потребуется ваше удостоверение личности при заключении договора, так что не забудьте свой паспорт.
Тем не менее, команда Il Punto Tuscany RE имеет более чем 20-летний опыт работы и работает с опытными партнерами в регионе, чтобы сделать вашу покупку максимально простой и свободной от стресса. Если вам нужна дополнительная информация о процессе покупки, пожалуйста, КОНТАКТ.
