Appartamento luminoso e indipendente al centro storico con due matrimoniali e fondo al piano terra (garage).
€ 76.000

Tra Via Mazzini e Piazza San Francesco, a 290 mt. da Piazza della Repubblica, appartamento in ottime condizioni, pronto ad essere abitato.

Ho messo garage tra parentesi perché quella sarebbe la sua destinazione, ma per la posizione (nel vicolo) è possibile usarlo come garage solo con macchine piccole come la Smart due posti o la Spark.
È uno spazio di 15 mq utili oltre il ripostiglio/legnaia sotto la scala di 3 mq. ed è collegato internamente con l’appartamento.

La zona giorno, e la camera principale, sono illuminate dal sole direttamente, cosa rara per il centro storico dove in genere le finestre sono coperte dalle abitazioni adiacenti. In questo caso no. L’edificio dietro è più alto solo di un piano, quindi il sole dopo pranzo entra direttamente.

La distribuzione è molto razionale.
Salendo le scale, prima della zona giorno, sulla destra trovi la prima camera matrimoniale di 16 mq. Nella camera è stato ricavato un piccolo ripostiglio sopra scala.

La zona giorno è di 27 mq, tanto grande da fare da ospitare il divano, la tavola da pranzo e la cucina. Illuminata dai due finestroni e scaldati dal camino (costruito all’altezza utile per cucinarci).

Andando verso la seconda camera matrimoniale (14 mq) c’è un antibagno con lavatrice e asciugatrice e bagno con la doccia.

L’appartamento è immediatamente abitale.
È stato ristrutturato post sisma del ’97.

Nel 2020 sono stati:
certificati l’impianto elettrico e del gas;
rifatta la messa a terra dell’impianto elettrico;
sostituita la caldaia, rifatta la linea del gas e inserite le termovalvole sui radiatori;
sostituita parte della tubatura e tutti i sanitari in bagno;
sostituita la canna del camino con una in acciaio;
zanzariere;
manutenzione a tutte le persiane.

Infissi in legno in doppio vetro.
Ingresso autonomo, senza spese condominiali.

La posizione non solo è luminosa, ma anche silenziosa. A differenza di altre zona del centro storico, vive e frizzanti, in questa posizione sei riparato dal rumore di un centro storico vivace come quello di Foligno.

APE G, IPE 165 kwm3anno

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