Appartamento al piano terra con tre+1 camere matrimoniali, giardino, garage e cantina a pochi passi dai Canapè con doppio ingresso indipendente.
€ 154.000

A 300 metri dal Parco dei Canapè e a 500 metri da Porta Romana puoi vivere tutte le comodità del centro storico ma indisturbato dal rumore di un centro storico vivo.

Inoltre sei lontano solo 5 minuti dallo svincolo della superstrada.
Cinque minuti che non verranno mai intralciati dal traffico delle scuole che spesso paralizza altre zone per due volte al giorno.

L’edificio è raro nel suo genere e rappresenta il classico stile borghese e elegante Folignate degli anni ’30, con la sua struttura che richiama un castello, con i tetti sfalsati e orlati con le merlature.

La metratura è ampia, delle case di una volta, 144 mq utili (senza i muti interni e esterni, la corte, il garage e la cantina).

Piano terra con piccola corte e doppio ingresso. Predisposto per avere una seconda unità con ingresso indipendente, ad es. uno studio o un ambulatorio.

Entrando, nella zona giorno verrai accolto da un ingresso di 6,5 mq che porta al primo soggiorno di 15 mq., un piccolo ripostiglio con terrazzino (che non vedi nelle foto, ma è ideale come lavanderia), un secondo soggiorno da 16,6 mq e la cucina abitabile da 9,4 mq.

Nella zona giorno c’è il bagno di servizio da 4,5 mq.

Entrando nella zona notte, passando per il disimpegno di 7 mq, si arriva alla camera singola di 10,5 mq e al bagno di 8 mq.

A questo punto iniziano le possibili personalizzazioni. Come vedi dalla piantina ci sono tre ambienti intercomunicanti. Una camera matrimoniale sulla destra di 20 mq e una camera matrimoniale di 16,7 mq. Entrambe hanno un accesso sull’ultimo vano, quello dotato di un secondo accesso indipendente.

Questo vano è di 19 mq ed ha un piccolo bagno di servizio (che non vedi nelle foto - il terzo bagno) in cui adesso è stato ricavata una zona notte e un angolo cucina. L’impianto di riscaldamento di quest’ambiente è separato dal resto di casa (anche se possono essere riuniti) ed è stato fatto negli anni ’90 (mentre l’impianto elettrico è anni ’70).

Il garage è di 26,4. Da questo si accede ad una piccola rata di giardino sul retro e alla cantina al piano -1 di circa 16,5 mq.

La tubazione dell’impianto di riscaldamento è in rame, un materiale eterno, e i radiatori sono in ghisa.

La cucina e i bagni sono stati rifatti nel 2.000.

L’impianto elettrico è stato aggiornato nel 1990 realizzandolo con “corrugato e frutti” (ad eccezione del vano con secondo ingresso che risale agli anni ’70).

Le finestre sono in legno a vetro singolo e il pavimento è in graniglione ad eccezione del secondo soggiorno, cucina, bagni e tre camere.

Nel 1999 è stato rifatto il tetto e l’intonaco esterno.

L’appartamento, senza muri interni e esterni, è di 144 metri calpestabili, 26 mq il garage, 16.5 la cantina e 101 il giardino/corte privata.

Se ragionassimo in termini commerciali, come fanno i costruttori, la metratura sarebbe 194 l’abitazione(con fondo e giardino) e 30 il garage per un totale di 224 mq.


APE G, IPE 165 Km3anno